+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Оценка для аренды муниципального имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Высший арбитражный суд подготовил дополнения в данные им ранее разъяснения по вопросам применения норм Гражданского кодекса о договоре аренды. По отдельным вопросам, возникающим в судебной практике в связи с применением норм Гражданского кодекса, регулирующих договор аренды, Пленум ВАС РФ принял постановление осенью прошлого года 1 , а недавно пришел к выводу о необходимости внести дополнения 2 в указанный документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Независимые оценщики постоянно привлекаются к оценке величины рыночной арендной платы за имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности. С какими сложностями и "тонкими моментами" приходится сталкиваться оценщику?

Оценка муниципального имущества

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Федеральным законом от Утвердить Порядок определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска, согласно приложению.

Признать утратившими силу решения:. Опубликовать настоящее решение с приложением в газете "Вечерний Мурманск". Настоящее решение вступает в силу с 1 января года. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Мурманска по экономической политике и хозяйственной деятельности Гузь О.

Глава муниципального образования город Мурманск А. Приложение к решению Совета депутатов города Мурманска от 22 июня г. N Настоящий Порядок определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска далее - Порядок разработан в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в целях повышения эффективности использования муниципального имущества города Мурманска далее - муниципальное имущество и определяет размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом на основании оценки рыночной стоимости права пользования объектом аренды за платежный период, за исключением предоставления объектов муниципального имущества в аренду по итогам проведения торгов.

Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности города Мурманска, на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:. Арендатор - юридическое или физическое лицо, в том числе зарегистрированное в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Муниципальное имущество - недвижимое имущество здания, строения или сооружения, жилые и нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, часть или части помещений в них , движимое имущество, находящиеся в собственности муниципального образования город Мурманск. Объект оценки - право пользования объектом аренды в течение одного платежного периода на условиях, определенных договором аренды или заданием на оценку.

Функциональное назначение арендуемого муниципального имущества - допустимый способ использования муниципального имущества, который определен проектной документацией и или правоустанавливающими документами.

Оценка рыночной стоимости объекта оценки проводится независимым оценщиком, привлекаемым в порядке, установленном Федеральным законом от Величина рыночной стоимости права пользования объектом оценки рассчитывается для всего арендуемого муниципального имущества с учетом его функционального назначения, указанного в договоре аренды.

Размер арендной платы, установленный договором аренды, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции на основании постановления администрации города Мурманска о применении коэффициента ежегодной индексации в случаях, если договор аренды содержит возможность одностороннего изменения арендной платы и на дату начала применения указанного коэффициента прошло более полугода с момента, на который определялась рыночная стоимость права пользования объектом аренды за платежный период.

Настоящий Порядок применяется к вновь заключаемым договорам аренды муниципального имущества, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается Арендатором самостоятельно по отдельным договорам, заключаемым с соответствующими организациями, оказывающими данные услуги, либо возмещается Арендатором Арендодателю, у которого арендуемое имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения, в соответствии с условиями договоров аренды и в расчет арендной платы не включается.

Налог на добавленную стоимость за арендуемый объект муниципального имущества за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации перечисляется Арендатором муниципального имущества самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды. При изменении функционального назначения арендуемого муниципального имущества изменение вида деятельности Арендатора, сдача части площадей в субаренду работу по проведению оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование муниципальным имуществом с новым его использованием проводит Арендатор за счет собственных средств по согласованию с Арендодателем.

Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:. РС - рыночная стоимость права пользования 1 кв. S - общая площадь арендуемого объекта кв.

Формула расчета арендной платы на условиях почасового использования объектов недвижимого имущества имеет вид:. S - общая площадь арендуемого объекта недвижимого имущества кв. При предоставлении в аренду части помещений в гаражах для стоянки автомобилей площадь стоянки одного автомобиля устанавливается в соответствии с нормами технологического проектирования автотранспортных предприятий ОНТП , утвержденными протоколом Российского государственного автотранспортного концерна Росавтотранс от Политика конфиденциальности персональных данных.

Текст документа Статус. Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска. Поиск в тексте. Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска с изменениями на 30 мая года Название документа: Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска с изменениями на 30 мая года Номер документа: Вид документа: Решение Совета депутатов города Мурманска Мурманской области Принявший орган: Совет депутатов города Мурманска Мурманской области Статус: Действующий Опубликован: "Вечерний Мурманск", N , Дата принятия: 22 июня Дата редакции: 30 мая Признать утратившими силу решения: - Мурманского городского Совета от Порядок определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска Приложение к решению Совета депутатов города Мурманска от 22 июня г.

N в ред. Общие положения 1. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия: 1. Арендодатель: - комитет имущественных отношений города Мурманска - для объектов муниципального имущества, находящихся в казне муниципального образования город Мурманск, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями; в ред.

Расчет арендной платы 2. Политика конфиденциальности персональных данных Версия сайта: 2. Мобильное приложение.

Регистрация Забыли пароль? Восстановление пароля. Регистрация Вспомнили? Получаем главу, подождите. Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска с изменениями на 30 мая года. Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах.

ОЦЕНКА ПРАВА АРЕНДЫ И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Федеральным законом от Утвердить Порядок определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Мурманска, согласно приложению. Признать утратившими силу решения:. Опубликовать настоящее решение с приложением в газете "Вечерний Мурманск". Настоящее решение вступает в силу с 1 января года.

Новые разъяснения об аренде

Современный рынок развивается и участвуют в нем не только бизнесмены и предприниматели, но и органы государственной власти, причем зачастую не только в роли регулятора, но и в роли одной из сторон правовых рыночных взаимоотношений. Нашей компании теперь все чаще приходиться проводить оценку муниципального и государственного имущества. Необходимость этой процедуры прямо указана в Законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. Эксперт оценщик потребуется, если надо установить рыночную стоимость предмета сделки при его приватизации, национализации, передаче в арендное или временное пользование, использовании в качестве залога или вклада в уставные капиталы, юридические фонды и т. Наша компания оказывает весь спектр услуг по оценке стоимости имущества, в том числе государственной и муниципальной собственности.

По договору аренды государственного и муниципального имущества арендатор берет в аренду имущество, которое принадлежит публично-правовому образованию. Поэтому стороной по договору всегда выступает его уполномоченный орган, который вправе издавать нормативно-правовые акты, непосредственно связанные с договором аренды. Эти акты могут влиять на размер арендной платы и порядок ее расчета. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы стороны определяют в договоре аренды. Если же в договоре аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах п.

Несмотря на то, что в речевом обороте возникло устойчивое словосочетание "оценка арендной платы и арендной ставки", такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона "Об оценочной деятельности в РФ".

Машин и оборудования. Ценных бумаг. Права аренды.

Об объекте оценки при сдаче имущества в аренду

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения 2. Вывод из судебной практики: Проведение оценки при заключении договора аренды государственного или муниципального имущества в соответствии с положениями ст.

Оценка арендной платы Услуги Рыночная стоимость аренды арендная стоимость — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях. Аренда имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности.

Роль оценщика при проведении торгов за право аренды муниципальной собственности

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Озеров Почетный член РОО, проф. В соответствии со ст. Из этой формулировки следует, что аренда - это сделка по передаче на возмездной основе аналогично купле-продаже прав пользования и владения или только пользования от арендодателя собственника объекта аренды арендатору приобретателю права пользования и владения объектом аренды. При этом арендатор как субъект права владения объектом аренды может осуществлять согласованные с арендодателем изменения материальной сущности этого объекта, а собственник объекта оставляет за собою право распоряжения сданным в аренду имуществом и правом продажи имущества - с обременением этого права договором аренды. Это означает, что оценщик определяет рыночную ставку арендной платы годовую или месячную как рыночную стоимость права пользования и владения объектом аренды в течение года или месяца соответственно. Таким образом, в данном случае объектом оценки является пакет прав пользования и владения или только право пользования арендуемым объектом, а результатом целью оценки предметом оценочной деятельности является ставка арендной платы.

Оценка муниципального имущества для аренды

С банком я пыталась неоднократно договорится о рассрочке и тд, но безуспешно. Сейчас мне необходимо грамотно составить возражение относительно исполнения судебного приказа. Также, сбербанк нарушил закон о неразглашении банковской тайны, звонили моим родственникам на работу. Также поступали смс-уведомления, якобы от сбербанка со службы взыскания с текстом о том, что я не должна выходить из дома и тд. Ребенка я выспитываю одна, родители пенсионеры, в собственности не имею.

Как уменьшить штрафы и пени по кредиту Кредитная амнистия Кредитные каникулы (отсрочка платежа) Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика.

Сделаем независимую оценку арендной платы, для обоюдовыгодного и Аренда имущества, находящегося в федеральной или муниципальной.

Как устанавливается размер арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества

Я действительно все это читаю. НВ я читаю - респектище. Если я что-то скажу, я знаю, что там будет: почему будет крах, почему доллар упадет, из-за кого мы потерям страну, из-за кого это произойдет в ближайшее время. Я не имею в виду НВ, я действительно много чего читаю.

Наши услуги

Ответ на часто задаваемые юристу вопросы могут быть опубликован на сайте, поэтому советую вам периодически посещать мой сайт. Запросы поданные с нарушением настоящих правил приниматься к рассмотрению не буду, и будут удалены из общей базы поступивших запросов. Все поступившие запросы рассматриваются нашими юристами или адвокатами в порядке их поступления.

Помимо чата, консультацию специалиста в области права также можно получить по электронной почте или по скайпу. Бесплатное консультирование в режиме онлайн с использованием электронных средств связи, проводимое юристами, в 2019 году становится всё более популярным, так как имеет ряд преимуществ перед такой же услугой, оказываемой в офисе юридической компании.

Прежде всего, оно подходит для тех россиян, которым в силу различных причин сложно покидать собственную квартиру и, чтобы получить бесплатную консультацию, добираться до офиса юридической компании (инвалиды, лица преклонного возраста и т. Также консультирование в режиме онлайн удобно для жителей небольших населённых пунктов, где сфера оказания правовых услуг недостаточно развита, и связаться со специалистом в области права для получения необходимой помощи можно только таким способом.

Но проститутка всё равно не отставала. Тогда знакомый, как я поняла, её побил.

Первопричиной многих конфликтов, некоторые из которых приводят даже к судебным разбирательствам, является низкий уровень или полное отсутствие обучения граждан основам законодательства. Так выпускники средних, средних специальных и высших учебных заведений трудоустраиваются на работу, не зная содержания Трудового Кодекса РФ.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борислава

    Отличная работа!

  2. Диана

    Да, верно.

  3. Панкратий

    Авторитетный ответ, забавно...

  4. spilringtoll

    Супер , спасибо забрал!!!