+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли квартиру на первом этаже переделать под магазин

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли квартиру на первом этаже переделать под магазин

Часто у людей, мечтающих и желающих заниматься предпринимательской деятельностью возникает вопрос: где разместить свой бизнес? И первая идея, которая к ним приходит — это купить квартиру на первом этаже багатоповерхневого дома для этого. Но украинское законодательство запрещает использовать такую квартиру под офис или предприятие. Вопрос перевода жилого помещения в нежилое частично урегулирован Жилищным кодексом Украины далее - ЖКУ — ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

Инвестиционный портал

Первое, о чем вы должны знать — жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым. Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр.

Вы подаете заявление форму вам предоставят на месте и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже. Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей :. Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:.

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой. И отсутствие согласия жильцов дома собственников квартир не относится к таким основаниям.

Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно. Однако, отсутствие согласия собственников — одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит? Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение.

Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме. Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома. Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей хотя бы окружающие подъезды , поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра.

В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации. Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом. Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту.

В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров. По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома. Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации. В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры жилого дома в нежилое помещения. При этом возникает две ситуации:. В случае если перепланировка обязательна, для перевода квартиры в нежилое помещение могут быть такие ситуации:. В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать:.

Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Она примет работы и составит акт.

Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого. Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями. О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с:. Конечной точкой всей процедуры переоформления будет регистрация права на нежилое помещение в Управлении Росреестра. При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре.

Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое — задача несложная, но кропотливая. На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года. В нашем МКД одну из квартир переводят в нежилой фонд, разрешения на реконструкцию у них нет,, но ремонтные работы ведут.

Куда можно пожаловаться, чтобы остановить это безобразие, ремонт делают люди "" бомжеватого"" вида, уже один раз устроили пожар в этой квартире, постоянно долбят фундамент, боимся как бы не разрушили весь наш панельный дом, это наше единственное жилье. Здравствуйте, Инна! Для начала следует обратиться в жилищную инспекцию этот орган проводит подобные проверки и администрацию орган, выдающий разрешение на реконструкцию. Указанные органы проверят на сколько проводимые работы документально согласованы и не нарушаются ли нормы строительства.

Если не будет никакого результата, то следует обращаться в прокуратуру с жалобой на действия заказчика ремонтных работ и бездействия указанных организаций. Здравствуйте, Сергей! Если в действительности есть нарушения, то самый эффективный способ — обращаться в суд с иском о нарушении Ваших жилищных прав.

Там признают незаконный перевод и обяжут ответчика восстановить положение существовавшее до нарушения права. Добрый день. Скажите, пожалуйста, можно ли перевести комнату в общежитии в нежилое помещение, в частности под торговлю только кондитерскими товарами, хлеб, выпечка, если она находится на 1 этаже, не угловая, вода проведена в комнату.

Проконсультируйте , пожалуйста, с чего начать и что делать. Огромное спасибо! Если комната находится в собственности, соответственно общежитие выведено из статуса спецфонда, что никоем образом не препятствует осуществлению перевода в нежилое помещение.

Важным моментом является обособленность комнаты как объекта недвижимости, то есть переводимая комната не должна входить в состав объекта в качестве составного помещения. Необходимо, чтобы земли находящиеся под заданием общежития по своему назначению предполагали организацию торговой деятельности.

Кто должен дать согласие из представителей администрации муниципальных квартир на перевод моей жилой квартиры в нежилое моя квартира находится в собственности. По квартирам, которые находятся в собственности — все понятно… А за Муниципальные квартиры кто даст согласие на перевод квартир, находящихся в собственности???

И нужно ли оно? Согласие дается на общем собрании собственников жилья. От имени муниципальных квартир выступает представитель администрации. Подобными вопросами занимается уполномоченный орган, обычно это комитеты, департаменты по управлению муниципальным имуществом. Если собственник одной из квартир многоквартирного дома является недееспособным, то имеет ли право опекун дать согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение? Здравствуйте, Юлия! Да, такое согласие имеет право дать от имени недееспособного именно опекун.

Можно ли в квартире на первом этаже нежилой фонд, квартира угловая в многоквартирном доме устроить чистку и пошив пуховых подушек, одеял. Согласно своду правил СП Таким образом, если чистка подушек не будет подразумевать чистку с применение специальных химических веществ и соответствующего оборудования, то запреты на указанную Вами деятельность не распространяются.

Доброго всем дня! С мужем купили участок в садоводстве. Сразу хотим его приватизировать. Есть мечта построить дом совмещенный с магазином продуктов,так как поблизости нет такового.

И для этого удобное проходное место. Можно ли так сделать? И как оформляются документы? Ведь мы хотим в одной стороне жить ,а в другой продавать,т. Нужно ли согласие садоводства.? Как лучше сделать?

Сначала проект или сразу стоить можно? Для начала Вам необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка. А так как Вы желаете построить и жилой дом и магазин, то следует разделить землю на два участка с различными видами пользования: под ИЖС и под торговлю.

С таким вопросом необходимо обращаться в местную администрацию. Для решения вопроса по существу, в зависимости от имеющегося вида пользования, будут назначаться публичные слушания. После это нужно подготовить проект и получать разрешение на строительство. Далее, после завершения строительства, заказать заключения Роспотребнадзора, пожарной службы и т.

Хотим квартиру на 1 этаже перевести в нежилой фонд под офисное помещение.

Как превратить квартиру в офис

Вы счастливый обладатель квартиры на первом этаже. Если вы не планируете жить в этой квартире, то можно начать зарабатывать на ней. Самое простое — это просто сдавать ее в аренду. Но мы предлагаем рассмотреть и другие варианты и использовать эту квартиру для бизнеса. Это потребует некоторых вложений — но и уровень дохода на порядок выше. Для этого придется перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. После того, как квартира будет оформлена, можно заняться ремонтом.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Первое, о чем вы должны знать — жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым. Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление форму вам предоставят на месте и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже.

Теперь, чтобы изменить статус квартиры и получать от использования своей недвижимости прибыль, придётся не только оформить множество справок и сделать перепланировку, но и получить согласие общего собрания жильцов многоквартирного дома. Закон, разработанный Правительством, уточняет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Я зарегистрирован индивидуальным предпринимателем. Месяц назад как физическое лицо получил в наследство однокомнатную квартиру.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

В Киеве изменили правила перевода жилой недвижимости в нежилую. Теперь весь процесс стал проще. Как перевести жилое помещение в нежилое и какой порядок действий установлен, узнавал портал столичной недвижимости realty.

Открыть магазин цветов в помещении, находящемся на первом этаже жилого дома, возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо перевести жилое помещение в нежилое.

Открытие магазина в квартире жилого дома

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Нежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Обращаясь к специалисту, который обладает достойными знаниями законодательства и доскональным опытом, вы можете быть уверены в том, что любые проблемные ситуации удастся успешно преодолеть. Для проведения эффективной консультации вам нужно обратиться к лучшему специалисту юриспруденции. Опытный и практикующий адвокат обязательно окажет достойную помощь для гарантированного решения любого проблемного вопроса. Консультация адвоката по интернету или по телефону отличается удобством для каждого представителя целевой аудитории.

На правовую помощь могут рассчитывать любые граждане России и, конечно, юридические лица. Соискатели могут быть уверены в том, что эксперты разработают подробные планы действий для эффективной защиты прав и интересов гражданина. В каждом случае советы будут основаны на действующих законодательных нормах.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в.

Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

Бесплатная консультация юриста для военных Бесплатная консультация военного юриста пригодится не только действующим сотрудникам военных сил, но и тем, кто только планирует пополнить их ряды.

Тем, кто только планирует заключить контракт на военную службу, юрист раскроет нюансы такого призыва, подскажет, как можно отсрочить военную службу или вовсе освободиться от .

Переоформление жилого помещения в нежилое помещение. Как оформить квартиру как магазин?

Психология Любовные отношения Семейные отношения Дети и подростки Самопознание и развитие Депрессия и апатия Страхи и фобии Стрессы и травмы Зависимости Профессия и карьера Психогенетика Life-Коучинг Эзотерика Гадания онлайн Ясновидящие Экстрасенсы Таро Толкование сновидений Астрология Магия Нумерология Биоэнергетика Руны Парапсихология Хиромантия Целители Мистика Чтение прошлых жизней Шаманизм Обереги, талисманы Фэн-шуй Ченнелинг Тантра Йога Юриспруденция Недвижимость Трудовое право Семейное право ДТП, ОСАГО, ГИБДД Кредиты и займы Уголовное право Адвокаты Наследство ЖКХ,ТСЖ,выселение Гражданство Потребительское право Социальное право Договорное право Налоги ООО, АО, ИП Воинский учет Судебные приставы Административное право Возмещение вреда Правоведение Загранпаспорта, визы Таможня Страховое право Произвол чиновников Судебный эксперт Интеллектуальная собств.

Оценка имущества Медицинское право Учеба и наука Математика Физика Химия Информатика Русский язык Английский язык Иностранные языки Биология История Литература Право География Философия Педагогика Учеба за границей Журналистика Технологии Железо Мобильные и планшеты Компьют.

Общение начинается бесплатно, затем Вы можете отблагодарить эксперта, либо перейти в режим поминутной оплаты. Есть только документ о разводе, ни имущество не определено, ни общение с детьми, не подано пока на алименты.

Правомерно ли банки предоставляли кредиты и как можно добиться уменьшения выплат. Есть ли льготы для пенсионеров, кот. Я хочу уволиться без отработки работаю по трудовому договору могу ли я уволиться если я уежаю в свой город по месту прописки т.

Как из квартиры сделать магазин?

К счастью, это не так, как бы не убеждали в обратном должностные лица в погонах. Ежедневное вбивание бесправности и психологическое воздействие приводит к тому, что мы не подвергаем это сомнению и не отстаиваем свои права. На самом же деле, консультация военного юриста может стать толчком для расторжение контракта даже нарушение субординации при подчиненных.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Однако покупателю следует действовать быстро и позаботиться о правильном оформлении претензионных документов, чтобы заявить о своих требованиях до истечения 15-дневного срока. Нередко бывает и так, что недостатки авто становятся заметны в процессе эксплуатации, спустя некоторое время после покупки.

Возможность возврата существует и в этом случае, при условии, что:Опытные юристы советуют не заниматься возвратом самостоятельно, а обратиться к профессионалу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нежилое помещение в многоквартирном доме.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дорофей

    Бесподобное сообщение, мне очень интересно :)